Dati e fatti dal Rapporto Mutui Ipotecari 2026 del 28 luglio 2026
(Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI, Cap. 3 “Destinazione del finanziamento”, pagg. 9-11)
- I Numeri del “Mercato C” (Destinazioni extra-immobiliari)
Volume erogato: 73.316 milioni di euro, pari al 52,9% dell’intero ammontare di credito ipotecario erogato in Italia nel 2025 (138,659 miliardi di euro).
Variazione annua: +35,0% di capitale erogato rispetto al 2024 per questa specifica finalità. - Il peso del settore Non Residenziale (NON RES)
Quota prevalente: 55.981 milioni di euro (pari al 76,4% del totale Mercato C) derivano da ipoteche iscritte su immobili non residenziali (capannoni, uffici, laboratori, complessi commerciali e produttivi).
Crescita nel NON RES: La quota di finanziamenti destinati al Mercato C per il settore non residenziale ha registrato un +46,9% su base annua.
Destinazione reale nei capannoni/uffici: All’interno dell’intero capitale erogato a fronte di garanzie su immobili non residenziali, l’86% circa non è servito per acquistare nuovi immobili, ma è stato erogato per altre finalità operative, finanziarie o di gestione. - Condizioni e durata media del credito (NON RES)
Durata media: 8,1 anni.
Tasso medio applicato: 4,71%.
I dati emersi dal Report raccontano un fenomeno chiaro: oggi le imprese usano i propri capannoni e uffici più come garanzia per far cassa che per espandersi.
Oltre la metà di tutto il credito ipotecario erogato nel 2025 non è servito a comprare immobili. Se guardiamo solo ai beni produttivi e aziendali, la quota sale addirittura all’86%. In sostanza, il patrimonio immobiliare esistente viene iscritto a ipoteca per ottenere liquidità, coprire scadenze o riorganizzare i debiti della gestione corrente.
È una tendenza in forte accelerazione — i volumi per queste finalità extra-immobiliari sono cresciuti del 35% in un anno, con un picco di quasi il +47% per il settore non residenziale — e riguarda operazioni con un orizzonte temporale medio-breve, attorno agli 8 anni. I mattoni dell’azienda restano così il principale paracadute a cui il sistema ricorre per garantire la liquidità d’impresa.
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